Los jóvenes estadounidenses logran cada vez más su sueño de propiedad de vivienda en parte del país, donde de alguna manera sigue siendo asequible para aquellos sin bolsillos profundos: el Medio Oeste.
Sin embargo, comprar una casa en esta área podría ser una decisión que vuelve a perseguirlos, según un nuevo informe de Cotalidad, ya que la creciente exposición del Medio Oeste a los desastres naturales amenaza la Generación Z con mayores costos de seguro de vivienda a largo plazo.
Gen Zers está comprando casas donde pueden
El Gen Zers finalmente está entrando en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos, a pesar de que la propiedad de vivienda se ha vuelto cada vez más inasequible para los estadounidenses desde la pandemia.
Los miembros mayores de esta generación, nacidos entre 1997 y 2012, están comprando propiedades a pesar de que los precios se disparan en los últimos cinco años y las tasas hipotecarias aún ronquen la marca del 7 por ciento, lo que muestra su determinación de alcanzar un hito una vez considerado para el sueño americano.
En 2024, según la cotalidad, la generación Z representó el 13 por ciento de todos los compradores de viviendas en los EE. UU. También representaron uno de cada cuatro préstamos emitidos a compradores de vivienda por primera vez en los primeros tres meses del año, según datos de Intercontinental Exchange. Pero los jóvenes solo se están convirtiendo en propietarios de viviendas solo donde pueden permitirse.
En Indiana, Dakota del Sur y Kentucky, algunos de los mercados inmobiliarios más asequibles de la nación, la proporción de Gen Zers que obtuvo un préstamo alcanzó alrededor del 30 por ciento. En mercados costeros de mayor precio como DC y California, la proporción de compradores de la Generación Z fue la más baja del país, según los datos.
En ciudades del medio oeste como Des Moines, Omaha, Youngstown y Dayton, según la cotalidad, Gen Zers representó a uno de cada cinco solicitantes de hipotecas nuevas. Estas áreas metropolitanas tienen una cosa en común: algunos de los precios más bajos de la vivienda del país.
Este ha seguido siendo el caso en los meses transcurridos desde que cubren los datos de Cotalidad. La venta media de una casa en Des Moines, según Redfin, fue de $ 218,000 en junio, menos de la mitad del precio medio nacional de $ 446,766 en el mismo mes. En Omaha, una casa típica fue de $ 285,000 en junio. En Youngstown, el precio de venta promedio de una casa era de solo $ 110,000 y en Dayton fue de $ 149,500.
“Donde la generación Z quiere vivir es diferente de donde realmente puede permitirse comprar”, dijo Molly Boesel, economista senior de Cotalidad, en el informe. “En este momento, la asequibilidad los señala hacia el Medio Oeste y el Sur, que también son regiones con mayor exposición a desastres naturales”.
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Una tormenta en el horizonte
Si bien no hay huracanes o mares en aumento que afecten al Medio Oeste, la región está expuesta a una variedad de eventos climáticos extremos que probablemente traigan el costo del seguro de hogar en los próximos años, dicen los expertos.
El Medio Oeste es parte del “callejón tornado”, lo que significa que a menudo es maltratado por tormentas eléctricas, tornados e inundaciones. Nebraska y Kansas, dos de los principales estados donde Gen Zers está recibiendo préstamos para comprar casas, se ven afectados rutinariamente por las tormentas devastadoras, advirtió el informe de cotalidad.
Al igual que en otras áreas en riesgo del país, el número de desastres naturales de alto costo está en aumento en cada estado del medio oeste, según los datos de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA). En Ohio, por ejemplo, el número anual promedio de eventos de desastre de mil millones de dólares pasó de 1.6 en la década de 1990 a 7.2 entre 2020 y 2024. En Illinois, el número pasó de 1.2 a 7.8 en el mismo período de tiempo.
¿Eres un propietario de la generación de la generación Z que recientemente compró una casa en el Medio Oeste? ¿Le preocupa los costos más altos futuros vinculados a los desastres naturales? Póngase en contacto conmigo enviando un correo electrónico a g.carbonaro@newsweek.com.
Varios estudios han determinado que es probable que el calentamiento global haga que tales desastres naturales sean más frecuentes y más severos, así como más impredecibles. Para los propietarios de viviendas de la Generación Z en el Medio Oeste, esto significa que los precios del seguro de vivienda, que ya han aumentado considerablemente en los últimos años, es probable que suban aún más.
El Departamento del Tesoro de los Estados Unidos descubrió que las primas de seguro de propietarios promedio por póliza aumentaron un 8,7 por ciento más rápido que la tasa de inflación entre 2018 y 2022. En los últimos tres años, los propietarios de viviendas estadounidenses vieron que sus primas de seguro se dispararon en un promedio de 24 por ciento, según un informe reciente de la Federación de Consumidores de América (CFA).
Los expertos esperan que las primas continúen aumentando este año en todo el país, incluida en el Medio Oeste. Es probable que más reclamos conduzcan a mayores costos para las aseguradoras, que podrían decidir reducir la cobertura si no pueden igualar sus precios con su nueva exposición a la catástrofe.
En algunos de los estados más propensos a desastres, como Florida y California, los transportistas ya han estado reduciendo las políticas y retirándose de las áreas en riesgo. Como resultado, las aseguradoras de estos estados en el último recurso han crecido masivamente en tamaño y muchos propietarios se han encontrado sin cobertura en absoluto.
Para los jóvenes propietarios en el Medio Oeste, un resultado similar podría ser desastroso. “La falsa asequibilidad es el riesgo real”, escribieron los expertos en cotalidad en el informe reciente. “Un precio más bajo de la vivienda puede parecer una ganga, pero el costo de propiedad a largo plazo cuenta una historia diferente. Las reparaciones del techo, las primas crecientes y las brechas de cobertura pueden inclinar un presupuesto frágil en una crisis. Sin seguro, el daño no se repara. Equity Falls.
