Florida ha reportado un aumento año tras año en las ventas de viviendas unifamiliares por primera vez desde enero, un aumento del 2.8 por ciento en junio, desafiando la tendencia a la baja reciente en el mercado inmobiliario del estado, según los últimos datos de Florida Realtors.
La caída de los precios podría haber ayudado: en junio, el precio de venta promedio de una casa unifamiliar en el estado de Sunshine fue de $ 412,000, un 3.5 por ciento menos que el año anterior, aunque aún ascendió un asombroso 46 por ciento desde 2020.
Si bien es demasiado temprano para llamar a esto un cambio de mercado, los expertos creen que este pequeño aumento podría indicar que los compradores están surgiendo a los desafíos actuales que enfrentan, incluidos el aumento de los costos y las tasas hipotecarias históricamente elevadas.
¿Qué ha llevado a este aumento en las ventas de viviendas unifamiliares?
Florida experimentó un auge de la vivienda durante la pandemia, cuando el surgimiento del trabajo remoto permitió a cientos de miles de personas reubicarse al estado soleado persiguiendo el sueño de casas más baratas e impuestos más bajos. Pero a medida que el estado de Sunshine enfrentaba la misma escasez crónica de casas que afectaban al resto del país, la explosión de la demanda resultó en que los precios de la vivienda se retiraran a máximos sin precedentes.
En los últimos años, Florida construyó más casas nuevas que cualquier otro estado del país en un intento por satisfacer la creciente demanda. Pero mientras tanto, a medida que las tasas hipotecarias se dispararon repentinamente al 6-7 por ciento y los empleadores comenzaron a emitir órdenes de regreso a la oficina, la demanda se enfrió.
Experts believe Florida’s year-over-year increase in single-family home sales in June could indicate that buyers are coming around to the current challenges facing them, including rising costs and historically elevated mortgage rates Experts believe Florida’s year-over-year increase in single-family home sales in June could indicate that buyers are coming around to the current challenges facing them, including rising costs and historically elevated mortgage rates Photo-illustration by Newsweek/Getty
El estado de Sunshine, especialmente sus mercados más sobrecalentados, se ha encontrado con más viviendas en venta que los compradores están dispuestos a comprar bajo la situación actual. Enfrentando el interés cada vez menor y la caída de las ventas, los vendedores en Florida han reducido cada vez más sus precios de venta en los últimos meses, mientras que algunos mercados, como Tampa, están informando caídas de dos dígitos+ precios.
Según Tim Weisheyer, presidente de Florida Realtors de 2025, propietario de corredores de Dream Builders Realty y DBRCOMMERCIAL Real Estateservices, hay algunas dinámicas clave en juego detrás del reciente aumento en la venta de casas unifamiliares.
“En primer lugar, hay una cantidad significativa de demanda acumulada en el mercado: estamos viendo a una gran población de compradores que desean comprar una casa, tanto aquí en Florida como en todo el país”, dijo Weisheyer a Newsweek.
“Pero muchos de esos compradores han estado sentados al margen, esperando que las tasas de interés vuelvan a las tasas increíblemente bajas que esperaban durante más de una década. Vieron aumentar las tasas de interés del 2-4 por ciento al 6-7 por ciento y decidieron esperar”.
Pero a medida que pasaron los meses y luego los años sin tasas, los compradores podrían haber dejado de esperar, igual que los vendedores.
Un letrero de venta se encuentra frente a una casa el 12 de mayo de 2025, en Miami, Florida. Un letrero de venta se encuentra frente a una casa el 12 de mayo de 2025, en Miami, Florida. Joe Raedle/Getty Images
“Las tarifas de hoy todavía están muy por debajo del promedio de 50 años para una hipoteca de tasa fija de 30 años. Los compradores están comenzando a darse cuenta y aceptan que en realidad estamos sentados en un entorno de tasa de interés normal, y que el valor de invertir en una casa ahora supera la espera”, dijo Weisheyer.
“Los precios de las viviendas no han caído significativamente, sus pagos de alquiler no están construyendo capital y el costo de la espera sigue subiendo. Entonces, la pregunta es: si no ahora, ¿cuándo? Ese cambio en la mentalidad está empujando a más personas al mercado”.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario de Florida?
Si bien el aumento reciente es un cambio positivo para el mercado inmobiliario de Florida, el primero en mucho tiempo, los expertos son cautelosos al llamarlo una reversión significativa de la tendencia descendente reciente en el estado.
En cambio, piensan que podría representar “el comienzo de un cambio de comportamiento más gradual entre los compradores”, dijo Weisheyer. “Estamos viendo que los compradores comienzan a establecerse en la realidad de que las condiciones del mercado de hoy son la nueva normalidad. Si quieren tener una casa, este es el entorno que necesitarán para navegar, y es relativamente estable”.
A pesar de las recientes disminuciones de precios en el estado de Sunshine, Weisheyer dijo que los compradores no deberían esperar que las casas se vuelvan mucho más baratas en el futuro. “No hay indicios de que los precios de las viviendas disminuyan a esos niveles anteriores, y la razón es simple: la oferta y la demanda”, dijo. “Estados Unidos todavía enfrenta una importante escasez de viviendas”.
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el mercado inmobiliario de los Estados Unidos es de aproximadamente 5.5 millones de hogares cortos en todo el país. “Esa escasez, combinada con una fuerte demanda, especialmente en estados de alto crecimiento como Florida, continúa para apoyar los niveles de precios actuales”, dijo Weisheyer.
“También es importante recordar que los precios pre-pandémicos ya estaban subiendo después de un período de estrés económico. Mientras que el pico posterior a 2020 se ve dramático en una tabla, cuando se tiene en cuenta la apreciación anual normal del 3 al 6 por ciento, en realidad estamos justo donde deberíamos estar”.
