Jumeirah Village Circle (JVC) se ha convertido en el área más buscada de Dubai para los apartamentos de alquiler, según datos de PropertyFinder, con la comunidad obteniendo 214,607 vistas de páginas en la plataforma del portal de propiedades.
Las figuras, publicado Por PropertyFinder, resalte el dominio continuo de Dubai en el paisaje de alquiler de los EAU como el emirato con el más alto volumen de búsqueda de propiedades de alquiler.
La popularidad de JVC parece vinculada a su combinación de asequibilidad y comodidades. Según los datos de PropertyFinder, la comunidad ofrece apartamentos de alquiler a un promedio de 78,000 AED por año. Esto lo posiciona entre las opciones más asequibles de la ciudad, especialmente para las familias.
El área se describe en el informe PropertyFinder como “un área residencial próspera conocida por sus opciones de vivienda asequible” que está “bien conectada a las principales carreteras, incluidas Al Khail Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, lo que lo convierte en una de las áreas más accesibles de la ciudad”.
Dubai lidera la actividad de alquiler de los EAU
Según los datos de PropertyFinder, el emirato continúa manteniendo su posición al mando en el mercado de alquiler de los EAU registrando el mayor número de búsquedas para apartamentos de alquiler en los 7 emiratos, con Sharjah y Abu Dhabi en segundo y tercer lugar respectivamente en vistas de la página en toda la plataforma.
Siguiendo a JVC en popularidad es Dubai Marina con 191,667 vistas de páginas, Business Bay con 187,530 y el centro de Dubai con 147,707. Jumeirah Beach Residence (JBR) se destaca con 4.910 listados marcados como favoritos en PropertyFinder, más que cualquier otra área de la ciudad.
JVC organiza el mayor número de listados de alquiler entre todas las comunidades de Dubai, con 9.092 propiedades disponibles según PropertyFinder. Esto es seguido por Business Bay (5,631), el centro de Dubai (5,541) y Dubai Marina (4,933).
Los datos del portal de propiedad muestran que los apartamentos representan un promedio del 96 por ciento de las unidades de alquiler disponibles en estas comunidades populares.
Variaciones de precios entre las comunidades
La renta anual promedio del emirato es de AED 90,000, según PropertyFinder, pero con una variación significativa entre las comunidades. Palm Jumeirah ordena el alquiler promedio más alto en 170,000 AED anualmente, lo que refleja su estado premium y su ubicación frente al mar.
El centro de Dubai se posiciona en el segmento de lujo con alquileres promedio de 139,999, mientras que Dubai Marina muestra una fuerte demanda a pesar de su precio superior al promedio de 106,000 AED.
Para obtener más inquilinos conscientes del presupuesto, Dubai South ofrece opciones a un promedio de 60,000 AED anuales. El informe PropertyFinder señala que el área está “ganando popularidad en estos días, gracias a su combinación de propiedades presupuestarias y del mercado medio” y “conectividad excepcional”.
La lista de alquiler más alta registrada en la ciudad fue de 1,500,000 por año, mientras que el más bajo fue de 28,000 AED.
Perspectiva del mercado
A pesar de este fuerte crecimiento en el sector inmobiliario, el informe indica que el mercado de alquiler del emirato “ha visto un rápido crecimiento de los precios en los últimos años, pero los pronósticos sugieren una posible corrección del 10 al 20 por ciento en 2025 debido al aumento de la nueva oferta y una mayor competencia entre los propietarios”.
Los datos sugieren que la actividad de alquiler en los EAU “refleja tendencias más amplias que incluyen poblaciones de expatriados crecientes, oportunidades económicas y preferencias cambiantes en la vivienda”, con Dubai liderando en volumen y variedad, mientras que Sharjah y Abu Dhabi ofrecen alternativas competitivas.
