Marzo marcó el quinto aniversario desde que Covid-19 sacudió el mundo, y a pesar de las expectativas iniciales de una caída de pandemia, el mercado inmobiliario de Metro Denver rugió más durante dos años y ha logrado acampar en una meseta elevada en los últimos tres años, esperando las nubes de altas tasas hipotecarias.
Entre marzo de 2020 y abril de 2022, los precios medios de viviendas y condominios en Metro Denver corrieron un 38,5% más alto, un aumento sin precedentes, a un pico de $ 616,500, según un nuevo análisis de la Asociación de Realor Reales de Denver.
Las bajas tasas hipotecarias y los arreglos de trabajo remotos alimentaron la demanda y llevaron la oferta de viviendas disponibles a mínimos históricos. Eso provocó intensas guerras de licitación y alimentó aún más demanda.
Una mudanza en tasas hipotecarias a 30 años de alrededor del 3% en los primeros días de la pandemia a alrededor del 7% a fines de 2022 ha actuado como un fuerte viento en contra de una apreciación adicional y fijado el mercado. La mediana del precio de venta en marzo fue de $ 599,000, 3.9% por debajo del pico en abril de 2022.
Lo que ha cambiado es el inventario disponible y el ritmo de las ventas, que han proporcionado a los compradores un mayor poder de negociación.
Había 9,764 condominios y viviendas unifamiliares disponibles para la venta a fines de marzo, una ganancia del 14.1% desde febrero y un aumento del 67% desde marzo de 2024. En marzo de 2021, había 1.921 propiedades y para marzo de 2022 solo había 1,221.
Esencialmente, los compradores ahora tienen ocho veces más opciones para elegir en el mercado en comparación con el caso hace tres años. Pero el volumen de compra no se ha acelerado, y nuevamente eso se debe a la falta de asequibilidad.
Mirando en el primer trimestre de 2020, se vendieron 12,065 propiedades, mientras que en el trimestre que acababan de terminar allí se vendieron 8,697, una disminución de casi el 28%. Pero esa disminución ocurrió al principio de la recuperación de la pandemia. Los compradores cerraron con 4.889 propiedades en marzo de 2021 y 3,202 en marzo de 2022. El mes pasado cerraron con 3,515 propiedades, según DMAR.
“Cinco años después, el metro de Denver está experimentando el ‘después’, un mercado que regresa al equilibrio, aunque conformado por altas tasas de interés”, dijo Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR, en comentarios que acompañan el informe. “Esta estabilización del mercado tiene una menor demanda de compradores, niveles de inventario más altos y precios de estancamiento”.
El ritmo del 12.8% de las ganancias anuales promedio observadas en los primeros dos años de la pandemia no fue sostenible, y la tasa de apreciación anual del 6.9% promediada en los últimos cinco años es más realista. Pero incluso ese ritmo más lento ha superado los aumentos salariales que sirven como un soporte clave para las compras de viviendas. Y están por encima de la prima sobre la inflación que la vivienda genera normalmente.
Las temperaturas son mucho más frías en la meseta alta donde se encuentra el mercado inmobiliario de Metro Denver. En marzo de 2021, los listados fueron contratados en 19 días en promedio. Cerca del pico del mercado en 2022, el promedio fue de 15 días. El mes pasado, los listados requerían un promedio de 48 días para encontrar un comprador dispuesto.
Lo que viene después es incierto. Las nubes de altas tasas de interés podrían retirarse, lo que permite que la asequibilidad mejore y los mercados sean más altos. O la niebla ligera podría convertirse en una tormenta económica amarga que obliga al mercado inmobiliario más bajos.
Después de que se aprobaron las ondas iniciales de la pandemia y la economía se reabrió, el crecimiento del empleo ha sido sólido, proporcionando un apoyo clave a la actividad de compra en el hogar a pesar de las tasas de interés más altas. Pero el ritmo de la contratación se ha ralentizado significativamente en el último año y Colorado tiene un rendimiento inferior al país en su conjunto.
En febrero, Colorado agregó 500 empleos en los anteriores 12 meses, o 10,500 si los trabajadores de King Soopers llamativos son agregados nuevamente. Incluso a 10,500 empleos agregados, la ganancia anual fue la más débil desde principios de 2021.
El crecimiento de la población, otro apoyo clave de la demanda de viviendas, también parece estar ablandando después de un breve aumento en los últimos dos años debido a un aumento en la migración internacional. Tanto la confianza del consumidor como el negocio están cayendo bruscamente.
Los compradores tienen más selección que en cualquier momento desde el golpe de la pandemia, y los vendedores están más ansiosos por llegar a un acuerdo. La pregunta es si los compradores estarán de humor para comprar si los vientos soplan contra ellos.
Obtenga más noticias inmobiliarias y de negocios registrándose para nuestro boletín semanal, en el bloque.
