Arabia Saudita ha publicado todos los detalles de su ley de propiedades para los no saudis en la Gaceta oficial UMM al-Qura el viernes, luego de la aprobación del gabinete a principios de este mes.
La ley entrará en vigencia 180 días a partir de la publicación y reemplazará la legislación previa de propiedad extranjera emitida bajo el Decreto Real No. M/15 en 2000, la Gaceta Saudita reportado.
La legislación otorga a los no saudis, incluidas las personas, las empresas y las entidades sin fines de lucro, el derecho a poseer propiedades u obtener otros derechos reales sobre bienes inmuebles dentro de las zonas geográficas designadas para determinar el gabinete.
Los no saudis pueden poseer propiedades en Arabia Saudita bajo una nueva ley publicada en Gazette oficial
Estos derechos incluyen usufructo (uso beneficioso), arrendamiento y otros intereses inmobiliarios, pero estarán sujetos a controles y restricciones basadas en la ubicación, el tipo de propiedad y el uso.
La propiedad sigue prohibida en ciertos lugares y regiones, particularmente en Makkah y Madinah, excepto en condiciones para propietarios musulmanes individuales.
La ley establece que todos los derechos de bienes raíces que se establecieron legalmente para los no saudis antes de que la regulación surgiera en vigor.
El Consejo de Ministros, sobre una propuesta de la Autoridad General de Bienes Raíces y con la aprobación del Consejo de Asuntos Económicos y de Desarrollo, definirá las zonas permitidas para la propiedad extranjera y establecerá límites superiores en los porcentajes y duraciones de la propiedad de los derechos de usufruct.
Las personas extranjeras que residen legalmente en Arabia Saudita pueden poseer una propiedad residencial fuera de las áreas restringidas para fines de vivienda personal. Esta disposición no se aplica a Makkah y Madinah.
La regulación incluye disposiciones para la propiedad corporativa. Se permitirá a las empresas no cotizadas con accionistas extranjeros, así como fondos de inversión y entidades con licencia de propósito especial, adquirir bienes inmuebles en todo el reino, incluso en Makkah y Madinah, siempre que la propiedad apoye las necesidades operativas o la vivienda de los empleados.
Las empresas que cotizan en la lista y los vehículos de inversión también pueden adquirir propiedades en línea con las regulaciones del mercado financiero saudita.
Las misiones diplomáticas y las organizaciones internacionales pueden poseer locales para el uso oficial y la residencia de sus representantes, sujetos a condiciones de aprobación y reciprocidad del Ministerio de Relaciones Exteriores.
Las entidades no sauditas deben registrarse con la autoridad competente antes de adquirir propiedades. La propiedad o los derechos reales se vuelven válidos solo después del registro formal en el Registro Nacional de Bienes Raíces.
La ley introduce una tarifa de transferencia de bienes raíces de hasta el 5 por ciento para las transacciones que involucran no saudis.
Las sanciones por violaciones incluyen multas de hasta Sar10 millones y, en casos como información falsificada, la venta forzada de la propiedad con los ingresos remitidos al estado después de las deducciones.
Se formará un comité bajo la autoridad general inmobiliaria para investigar violaciones e imponer sanciones. Las decisiones de este comité pueden ser apeladas a los tribunales administrativos dentro de los 60 días.
La ley deroga una regla previa que prohíbe a los ciudadanos de GCC poseer propiedades en Makkah y Madinah, estandarizando las reglas para todas las entidades no sauditas en un solo marco.
Se espera que las regulaciones ejecutivas, que detallarán los mecanismos de implementación y especificarán los límites y las condiciones geográficas, se emitan dentro de los seis meses.
