Se ha instado al gobierno federal a revisar las generosas concesiones fiscales otorgadas a los inversores inmobiliarios para alcanzar su ambicioso objetivo de vivienda.
En la víspera del Parlamento que regresa por primera vez desde la victoria de los deslizamientos de tierra de Labor en las elecciones de mayo, el Instituto McKell publicó un informe que pidió al gobierno que reelabore el descuento de impuestos de ganancias de capital, lo que cuesta el presupuesto alrededor de $ 23 mil millones al año.
En lugar de la manta del 50 por ciento de descuento para todas las propiedades de inversión, el grupo de expertos progresivo dice que debería variar según el tipo de propiedad.
Según un nuevo informe, revisar el descuento de impuestos sobre las ganancias de capital podría ayudar al gobierno federal a alcanzar su ambicioso objetivo de vivienda. (Nick Moir)
Dijo que el descuento debería aumentarse al 70 por ciento para los nuevos edificios de apartamentos para fomentar la inversión en unidades recién construidas, al tiempo que reduce el descuento para las casas existentes.
“Un problema clave con nuestra configuración impositiva existente en la propiedad es que orientan demasiada inversión hacia viviendas establecidas, a costa del nuevo suministro”, dijo el coautor del estudio, Richard Holden.
“No hay nada de malo en el deseo común de los inversores cotidianos de asegurar su futuro invirtiendo en el mercado inmobiliario.
“Pero este deseo debe ser aprovechado para lograr nuestros objetivos nacionales en la oferta de viviendas”.
El Instituto McKell dice que el descuento de ganancias de capital debería estar mejor dirigido para fomentar la inversión en nuevos edificios de apartamentos. (Sam Mooy/The Sydney Morning Herald)
Según el informe, los cambios aumentarían el suministro de viviendas en un 1,2 por ciento, entregando hasta 130,000 nuevas unidades para 2030.
El objetivo actual de 1.2 millones de casas nuevas construidas a mediados de 2019 ya está muy por retraso, y el Tesoro informó al gobierno que el objetivo es inalcanzable y debe revisarse.
Sin embargo, el coautor Edward Cavanough, director ejecutivo del Instituto McKell, dijo que desechar o reducir drásticamente la concesión no era realista.
“Tenemos que dejar de ver el impuesto sobre las ganancias de capital como una especie de gran pregunta moral”, dijo.
“Ese enfoque ha causado un estancamiento en este país que ha estancado el progreso que necesitamos para arreglar la crisis de la vivienda.
El primer ministro Anthony Albanese se ha distanciado constantemente de las propuestas para cambiar las ganancias de capital y el engranaje negativo. (Alex Ellinghausen)
“El descuento fiscal de CGT no es bueno ni malo. Pero debería estar mejor calibrado para lograr nuestros objetivos sociales.
“En lugar de alentar a los inversores inmobiliarios a ofertar el precio de las acciones de viviendas existentes, deberíamos alentarlos a contribuir a la construcción de nuevas viviendas”.
Cavanough y Holden dijeron que su propuesta sería neutral en el presupuesto durante sus primeros cinco años, y recaudaría $ 1.4 mil millones adicionales en 10 años.
“La mano de obra se ha resistido al cambio al descuento de CGT durante demasiado tiempo”, dijo Cavanough.
“Necesita reformar creativamente esta concesión fiscal mal específica para que funcione tanto en interés de los aspiracionales australianos como de la sociedad más ampliamente”.
El informe del Instituto McKell se presentará a la mesa redonda de productividad del gobierno el próximo mes.
