El mercado de condominios del centro de Denver se enfrenta a una dura realidad, ya que los vendedores potenciales lidian con un aumento en el inventario, mientras que los compradores potenciales se han vuelto más cautelosos al realizar grandes compras.
Los datos recientes de la Asociación de Rivedores de Denver Metro muestran un aumento del 29% en condominios y casas adosadas disponibles en comparación con el año pasado. Pero este exceso no ha llevado a las ventas. Las compras cayeron en un 15% en los primeros cinco meses del año, y los precios medios cayeron un 6% y los días en el mercado se elevaron de 38 a 53 días.
Todo el tiempo, un nuevo edificio en construcción traerá cientos de nuevas unidades al mercado, convirtiéndose en el segundo edificio de condominios más grande del centro por conteo de unidades.
Se espera que Upton Residences, un proyecto de dos torres en 18th Street y Glenarm Place que supere a 38 pisos, esté listo para la ocupación el próximo verano. Tendrá 461 unidades.
Hasta ahora, Upton vendió alrededor del 10% de ellos, lo que coincide con las proyecciones del desarrollador durante un año antes de que se espera que se complete el edificio, dijo Stacie Staub, CEO de West + Main, el agente de listados de la propiedad.
Las unidades varían de $ 3 millones áticos de hasta 1,855 pies cuadrados a condominios de una habitación y 500 pies cuadrados que comienzan en $ 365,000.
Hasta ahora, los compradores han demostrado el mayor interés en los condominios de dos dormitorios y dos baños del edificio, que varían en tamaño de 891 a 1,352 pies cuadrados y cuestan entre $ 700,000 y $ 900,000, dijo Staub.
Para atraer a los compradores, el desarrollador ofrece un año gratuito de cuotas HOA. El desarrollador también pagará al agente inmobiliario del comprador un avance de la comisión del 25% en la firma del contrato.
Los compradores potenciales parecen entusiasmados con el edificio, pero dado que no se terminará durante un año, muchos muestran poca urgencia para firmar un contrato ahora, dijo Staub.
“Con tantas unidades, algunos compradores piensan que todavía tendrán opciones cuando esté lista”, dijo, y agregó que otros probablemente esperan bloquear una tasa de interés más baja.
Aquellos que desean una unidad más antigua con algo de historia pueden llegar a 1827 Grant St., donde Delroy Gill de Liv Sotheby’s International Realty representa a los vendedores de una unidad del décimo piso que alguna vez fue propiedad del gobernador Jared Polis, quien lo compró por $ 1.2 millones en 2006 mientras sirven en la Casa de Representantes de los Estados Unidos.
Polis vendió el condominio a Himmelstein Assets, una LLC con sede en Florida, en 2014 por $ 882,000.
Gill enumeró la unidad de 2,800 pies cuadrados a mediados de mayo por $ 1.3 millones. Pero dijo que los propietarios, que también tienen casas en Breckenridge y Miami, han estado tratando de vender la unidad de tres dormitorios y tres baños desde 2020.
El condominio está en condiciones de mudanza y “necesita actualizaciones menores para personalizar y convertirlo en el nuevo hogar de alguien en función de su estilo”, dijo Gill. Las comodidades del edificio incluyen una piscina interior, sauna, instalaciones de acondicionamiento físico privado y espacio en la bodega del edificio.
El desafío que Gill y otros agentes inmobiliarios enfrentan es lograr que los compradores potenciales consideren mudarse al centro.
“Es una buena ubicación si eres una persona del centro”, dijo Gill. “Está fuera del ruido del centro y al borde de donde está todo el tráfico”.
Otro desafío para los condominios puede ser las cuotas altas de HOA, como la tarifa mensual de $ 1,839 para el condominio Gill está intentando vender.
“¿Por qué gastar esa cantidad cuando podría comprar casa o casa adosada por el mismo precio”, dijo Gill.
De vuelta en Upton Residences, Staub dijo que el interés temprano proviene tanto de solteros urbanos y parejas más jóvenes, así como a compradores mayores que están considerando reducir o reubicarse de una comunidad de alquiler de más de 55 años.
“Puedes ir a un espectáculo, un juego o restaurantes sin tener que conducir más”, dijo Staub.
Uno de los mayores desafíos para los nuevos compradores es que el proyecto está en un área que anteriormente no ha sido residencial. Además de construir los condominios, el desarrollador también se centra en las comodidades, incluida una piscina en la azotea con bañera de hidromasaje y un salón residente, y un espacio comercial.
“No hay nada que compararlo”, dijo Staub. “No es Uptown, Downtown o Rino”.
