El boom de propiedades de Dubai no muestra signos de desaceleración. Solo en la primera mitad de 2025, las ventas de bienes raíces alcanzaron un récord de AED151.8bn ($ 41.3bn), impulsado por la creciente demanda de los inversores y las crecientes transacciones de mercado principal.
Marca un aumento del 46 por ciento interanual en H1 2025, según el BetterHomes Q2 2025 Informe de mercado inmobiliario residencial de Dubai.
Los volúmenes de transacciones subieron un 25 por ciento interanual, alcanzando las 50.485 unidades vendidas, mientras que el crecimiento del trimestre contra el trimestre alcanzó el 33 por ciento en valor y el 19 por ciento en volumen, lo que subraya el apelación global duradera del emirato y el sólido sentimiento de los inversores.
Dubai Prime Real Estate Growth
El mercado residencial principal se destacó, registrando una récord de 1,417 transacciones en el segundo trimestre, frente a 851 en el primer trimestre, un aumento del 67 por ciento de trimestre contra cuarta y una llamativa ganancia interanual del 113 por ciento.
Este dramático ascenso señala un apetito en auge por las casas ultra lujosas entre los compradores globales de alto valor de la red.
Christopher Cina, director de ventas de BetterHomes, dijo: “Con aproximadamente 20,000 nuevas unidades entregadas en la primera mitad de 2025 y más de 70,000 esperados para fin de año, el tercer trimestre se perfila como una fase emocionante para el mercado inmobiliario de Dubai.
“Este próximo suministro está bien alineado con la creciente población de la ciudad y el fuerte apetito de los inversores. La demanda sigue siendo robusta, particularmente para apartamentos y villas listas, con una saludable absorción de nuevos lanzamientos.
“Se espera que tanto el Q3 como la segunda mitad de 2025 reflejen el sentimiento positivo del mercado, respaldado por una economía resistente, una demanda sostenida de usuario final y rendimientos de alquiler atractivos”.
Se completaron más de 20,000 nuevas unidades residenciales en H1 2025, con otros 70,000 esperados para fin de año.
Más de 200,000 casas más están en la tubería de desarrollo hasta 2027. JVC lideró las finalizaciones con un 20 por ciento, seguido de Sobha Hartland (11 por ciento) y MBR City (8 por ciento).
La estrategia inmobiliaria de Dubai 2033 tiene como objetivo aumentar el suministro de viviendas y la propiedad de vivienda al 33 por ciento mientras duplica la contribución del sector al PIB. Imagen: Shutterstock
Precios inmobiliarios de Dubai
Los precios continúan subiendo hacia arriba, con el precio promedio por pie cuadrado ahora AED1,582 ($ 431), un aumento del 6 por ciento en comparación con H2 2024 y un 90 por ciento más alto que los mínimos de la era pandémica de AED833 ($ 227).
Las transacciones de los inversores aumentaron al 58 por ciento en el segundo trimestre, frente al 50 por ciento en el primer trimestre, mientras que la participación del usuario final cayó al 42 por ciento.
El mercado también vio un cambio significativo hacia las compras en efectivo, que ahora representa el 52 por ciento de todos los acuerdos, en comparación con el 42 por ciento en el primer trimestre.
Las transacciones respaldadas por hipotecas cayeron al 48 por ciento, lo que refleja un mercado basado en liquidez dirigido por inversores globales y ciclos de acuerdos más rápidos.
El Reino Unido superó a India como la nacionalidad de los principales compradores, con un aumento trimestral del 56 por ciento en la actividad.
India y Pakistán ocuparon el segundo y tercer puestos respectivamente, mientras que Polonia ingresó a los cinco primeros e Irlanda debutó en el sexto, reemplazando a Rusia por primera vez en años.
El mercado de Dubai continúa dibujando una base global y cada vez más diversa de compradores, reforzando su posición como uno de los destinos inmobiliarios más buscados del mundo.
El informe identificó un cambio en el comportamiento de los residentes, con más personas que ven a Dubai como un hogar a largo plazo en lugar de una base de expatriados a corto plazo. Imagen: Shutterstock
Dubai Real Estate Highlights H1 2025
Metrich1 2025Change vs. 2024 Ventas Totales Volumeaed 151.8 mil millones ($ 41.3 mil millones) Up 46% YoyUnits vendidos 50,485 Up 25% Yoyprime Transactions1,417 Acuerdos 113% Yoyaverage Precio/SQ Ftaed 1,582 ($ 431) UP 6% H2 2024, up 90%%% Entregado 20,00070,000 más esperados en las áreas de finalización de H2TOPJVC (20%), Sobha Hartland (11%), MBR City (8%) – Participación de los inversores 58%en cuestión de 50%en transacciones Q1Cash52%en cuanto a 42%en el Reino de la Nacionalidad del Comprador Q1TOP 56%Q2 vs. Q1
