Ciudad de Nueva York vio un aumento de dos dígitos en tasas de ejecución hipotecaria Esta primavera, con incumplimientos hipotecarios que afectan incluso a algunos de los códigos postales más prestigiosos de Manhattan, aunque el municipio no condujo en las convulsiones en el hogar.
Nueva York La tasa general de ejecución hipotecaria de la ciudad aumentó un 11% en el segundo trimestre de 2025, cubriendo los meses de abril-junio, en comparación con hace un año, según el último informe de ejecución hipotecaria del metro de PropertyShark.com.
Hogar de 1,628,000 personas, el distrito de Manhattan experimentó 46 nuevas presentaciones de ejecución hipotecaria esta primavera, lo que representa un aumento de 15% año tras año.
Ocho de los valores predeterminados se concentraron en el código postal 10022 de alto precio, que incluye una porción de Park Avenue, famosa por sus casas de lujo, tiendas de lujo y camas de flores inmaculadamente ajardinados.
La tasa general de ejecución hipotecaria de la ciudad de Nueva York aumentó un 11% en el segundo trimestre de 2025. Lightfield Studios – Stock.adobe.com
Según los últimos datos disponibles de Realtor.com®El precio mediano de lista en el código postal 10022 fue de $ 1.3 millones en junio, lo que lo convierte en una de las áreas más caras de la Gran Manzana, pero incluso esta alta concentración de riqueza no ofrece garantía contra la recuperación de la propiedad.
“Las tasas de interés crecientes, la angustia económica más amplia y el fin de las protecciones de la era pandemia (Covid-19) contra la ejecución hipotecaria podrían estar influyendo en las tendencias de ejecución hipotecaria, incluso en áreas históricamente ricas como ZIP 10022”, dice Hannah Jones, analista de investigación económica de Realtor.com. “Este aumento en las presentaciones sugiere que incluso el mercado de lujo siente el estrés de la incertidumbre económica más amplia de hoy”.
Hogar de 1,628,000 personas, el distrito de Manhattan experimentó 46 nuevas presentaciones de ejecución hipotecaria esta primavera, lo que representa un aumento de 15% año tras año. Thananit – stock.adobe.com
Jones señala que “el dinero viejo no garantiza liquidez, y los altos costos de transporte y las tasas de interés podrían estar sopesando a los propietarios”.
Otra cosa importante a tener en cuenta es que Midtown Manhattan ha sido durante mucho tiempo un imán para los inversores inmobiliarios, y según Jones, el aumento de las ejecuciones hipotecarias podría indicar que la demanda se ha suavizado para los alquileres de alta gama.
Brooklyn adelanta a las reinas para la mayoría de las ejecuciones hipotecarias
Jones señala que “el dinero viejo no garantiza liquidez, y los altos costos de transporte y las tasas de interés podrían estar sopesando a los propietarios”. Andy Dean – stock.adobe.com
En el segundo trimestre de 2025, Brooklyn obtuvo la dudosa distinción de destronar a Queens como el mercado de ejecuciones hipotecarias más bulliciosas de la ciudad de Nueva York, con 129 presentaciones por primera vez de abril a junio, un aumento del 36% desde hace un año.
Después de haber superado a Queens, Brooklyn ahora tiene el punto caliente de ejecución hipotecaria de la ciudad, identificado como código postal 11236 que cubre los vecindarios de Canarsie y East Flatbush, que registró 17 casos nuevos.
Mientras tanto, Queens registró 128 ejecuciones hipotecarias durante el segundo trimestre, un 20% menos año tras año.
Las ejecuciones hipotecarias de Bronx alcanzaron un máximo de cinco años
En el segundo trimestre de 2025, Brooklyn obtuvo la dudosa distinción de destronar a Queens como el mercado de ejecuciones hipotecarias más bulliciosas de la ciudad de Nueva York. dhvstockphoto – stock.adobe.com
En el Bronx, las ejecuciones hipotecarias aumentaron un asombroso 73% anualmente, aumentando de 33 presentaciones por primera vez en la primavera de 2024 a 57 este año. El municipio ha superado su récord de ejecución hipotecaria de cinco años que alcanzó al comienzo de 2025.
Staten Island vio 48 presentaciones de ejecución hipotecaria esta primavera, un 25% más que el mismo período de hace un año, lo que lo convierte en el cuarto mercado de ejecución hipotecaria más grande de la Gran Apple.
Como se mencionó anteriormente, Manhattan registró solo 46 casos nuevos en el segundo trimestre, solidificando el estado del municipio como el distrito menos activo de la ciudad de Nueva York para las recuperaciones de propiedades.
Las casas de dos familias impulsaron la actividad general de ejecución hipotecaria de la ciudad, representando un tercio de los 408 casos presentados en toda la ciudad de Nueva York de abril a junio.
Además, las casas de dos familias vieron el aumento más agudo en las presentaciones, aumentando un 25% año tras año, ya que las ejecuciones hipotecarias unifamiliares disminuyeron un 2%.
