Con el inventario en su nivel más alto desde 2011, el mercado inmobiliario de Denver Metro está experimentando un cambio significativo.
A pesar de la mayor disponibilidad, los precios permanecen estables y las ventas cerradas cayeron, según el informe de junio del Asociación Metro de Agentes Inmobiliarios de Denver.
“A principios de año, dos preguntas estaban en la mente de todos: ¿cuándo cederían las tasas de interés y cuán altas aumentarían el inventario? Ahora en la marca de mediados de año, las tasas siguen siendo frustrantemente altas para los prestatarios y el inventario activo en el metro de Denver han superado la marca de 14,000, su nivel más alto desde 2011”, dijo el miembro del Comité de Tendencias del Mercado de Dmar. Michelle Schwinghammer con West + Main.
Los listados activos el mes pasado totalizaron 14,007, un 3% más que el 13,599 de mayo y el 37% del mismo mes del año anterior, cuando se situaron en 10,214. Históricamente, los listados activos aumentan en un promedio del 12% de mayo a junio.
El número promedio de listados activos de junio de 1985 a 2024 es de 15,125. El máximo récord fue de 31,900 listados en junio de 2006, y el mínimo récord fue de 3.122 en 2021.
A pesar del aumento del inventario, las ventas cerradas de 3,864 en junio cayeron un 10% de los 4,274 de mayo y el 2% de los 3,929 de junio de 2024.
El precio promedio de venta de viviendas de junio de $ 610,200 ha aumentado un 2% desde el mes pasado y un 2% desde el mismo período del año pasado, cuando el precio promedio fue de $ 600,000.
Los días en el mercado continúan aumentando, un 12% hasta 37 en junio de 33 en mayo y un 32% más que 28 días el año pasado.
Análisis de mercado
“No tenemos un mercado malo; es un mercado diferente”, dijo Amanda cortaPresidente del Comité de Tendencias del Mercado DMAR.
“En este nuevo entorno, aquellos que permanecen en tierra, informados y receptivos serán los que tengan éxito. En 2025, todos estamos navegando por el mercado que tenemos, no el que esperábamos. La conciencia en tiempo real es la más valiosa que los compradores y vendedores de activos tienen”.
Los vendedores no pueden permitirse el lujo de fijar el precio de las casas en función de los valores máximos del año pasado o las expectativas de principios de 2025, dijo Snitker, porque los compradores son conscientes de los costos y rápidamente descartaron listados no preparados o demasiado caros.
Sin embargo, los compradores que esperan la tasa de interés o el momento “perfecto” también pueden perder dinero, ya que las casas deseables aún se venden rápidamente, dijo.
Una revisión de mitad de año
Steve DanyliwEl ex presidente del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR, analizó los primeros seis meses del año, examinando las tendencias migratorias, las tasas hipotecarias, las expectativas de ventas, los precios, el inventario y las perspectivas de mercado.
Esto es lo que determinó:
Tendencias de migración de Colorado: más personas se van de Colorado que se mudan, con una migración neta de salida de casi 11 por cada 10 llegadas, impulsadas por la asequibilidad, los cambios de trabajo y los cambios de estilo de vida.
Tasas hipotecarias: las tasas inicialmente pronosticadas entre 6.25% y 7% se excedieron brevemente, pero las tendencias recientes sugieren un ablandamiento, con un pronóstico actual de 6.4-6.8% a fin de año.
Expectativas de ventas: se espera que las ventas de viviendas separadas disminuyan en un 2% o experimenten un modesto aumento del 1%, mientras que las ventas adjuntas disminuyen entre 7% y 10%. Existe potencial para una mayor actividad del comprador si las tasas hipotecarias caen más.
Precios de la vivienda: los precios medios de la vivienda de Denver aumentaron en un 1,5%, alineándose con un rango de crecimiento previsto de 0-3%. Se espera que la apreciación de los precios permanezca estable y modesta.
Inventario: el sorprendente aumento del 14.5% en los nuevos listados año tras año puede atribuirse a los cambios en el estilo de vida y las transiciones de empleo, a pesar de que muchos propietarios han bloqueado tasas hipotecarias más bajas.
Perspectivas del mercado: la segunda mitad de 2025 puede ser más favorable, con una disminución de las tasas esperadas y los niveles de precios equilibrados, aunque la asequibilidad continuará planteando desafíos para los compradores.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
