El mercado inmobiliario de Dubai registró su rendimiento más fuerte en la primera mitad registrado en 2025, ya que el crecimiento de la población en aumento, las inversiones fuera del plan y el aumento de los valores de capital alimentaron niveles de transacción sin precedentes.
Según un nuevo informe Valustrat analizado por el desarrollador inmobiliario Duro Group, las ventas de propiedades residenciales alcanzaron AED326.7 mil millones ($ 89 mil millones) en casi 99,000 transacciones entre enero y junio de 2025.
Dubai dio la bienvenida a casi 90,000 nuevos residentes solo en Q1, agregando presión a un suministro de viviendas ya estricto.
Pronóstico de crecimiento inmobiliario de Dubai
Con solo 12,000 nuevas viviendas entregadas en la primera mitad del año, la demanda ha superado significativamente la oferta, lo que aumenta los precios de venta y los valores de alquiler más altos en toda la ciudad.
Mohammed Miqdadi, CEO de Últimodijo: “La primera mitad de 2025 ha superado todas las expectativas, reflejando tanto la resistencia como la ambición del sector inmobiliario de Dubai. No solo estamos viendo números sólidos, estamos presenciando una nueva fase de sofisticación en la demanda.
“Los compradores de hoy son más conscientes del diseño, de mente a nivel mundial y cada vez más inclinándose hacia las comunidades futuras ancladas en estilo de vida y valor a largo plazo”.
El crecimiento del valor del capital se registró en todos los segmentos de propiedad, pero las villas y las áreas principales vieron las ganancias más significativas. Las áreas de alta demanda incluyen:
Palm Jumeirah Jumeirah Islands Emirates Hills
Comunidades de apartamentos como los Verdes y Dubailand también registraron una demanda constante, particularmente de compradores de mercado medio e inversores por primera vez.
Las propiedades fuera del plan continuaron dominando el paisaje, representando más de dos tercios de todas las transacciones residenciales en H1 2025. El interés de los inversores fue fuerte en:
Jumeirah Village Circle (JVC) Dubai South Emaar South
Los planes de pago flexibles y los atractivos precios de lanzamiento continúan impulsando la demanda de proyectos en etapa inicial.
Si bien el crecimiento puede moderarse ligeramente en H2, Durar Group espera un impulso positivo continuo hasta el cuarto trimestre de 2025 a medida que los desarrolladores se centran en satisfacer la demanda con soluciones más sostenibles y escalables.
“Este es un momento de responsabilidad tanto como la oportunidad”, agregó Miqdadi. “La próxima ola de éxito se definirá por cómo equilibramos la escalabilidad con la sostenibilidad, creando casas que responden a la población en evolución de la ciudad y anticipamos cómo Dubai vivirá en las próximas décadas”.
