Pune: Gera Developments Private Limited (GDPL), Pioneros en bienes raíces residenciales y comerciales premium en Pune, Goa, Bengaluru y California, publicaron hoy la edición de julio de 2025 de su informe bi-anual, el Informe de Realty Residential Realty de Gera Pune. Como el único estudio inmobiliario basado en el censo de Pune que se ejecuta durante 14 años y que cubre más de 2,300 proyectos y 3+ casas en construcción de 3 lakh, el informe presenta una visión autorizada y basada en datos de la dinámica del mercado para los 12 meses que terminan en junio de 2025.
El informe de este año marca una transición notable en el panorama inmobiliario residencial de Pune. Después de siete años de crecimiento constante en los precios, las ventas y la oferta, el mercado está experimentando una fase de consolidación impulsada por el ‘shock de la etiqueta’, el efecto acumulativo del aumento de los precios y el aumento de los tamaños de los hogares.
Si bien los precios aumentaron a un moderado 7.31% interanual, esto aún se agregó significativamente a los tamaños de boletos totales. En los últimos cinco años, los precios han aumentado en un 40% y los tamaños promedio de viviendas en un 25%, lo que resulta en un aumento general del 76% en el precio promedio de la etiqueta. En consecuencia, los compradores en el presupuesto y los segmentos de medios medios se enfrentan a los desafíos de asequibilidad, mientras que los compradores ricos están gravitando hacia casas más grandes y cómodas.
Hablando sobre los turnos del mercado, el Sr. Rohit Gera, director gerente de GERA Developments Private Limited, dijo: “Estamos presenciando que el mercado responde a una escalada empinada en el tamaño total de boletos, lo que estamos llamando Shocker Shock. A pesar de que las tasas de interés han aumentado en los últimos 6 meses, la asequibilidad sigue siendo una preocupación total para los compradores de los compradores de los compradores ha aumentado en el 76% durante los cinco años. En la demanda, los desarrolladores responden con cautela al desacelerar nuevos lanzamientos y recalibrar configuraciones.
Tendencias y análisis del mercado:
Relación de reemplazo: la relación de reemplazo de 1.08 indica un mercado ligeramente excesivo. En un mercado cíclico, como el exceso de oferta inmobiliario de bienes raíces, finalmente corrige la restauración del equilibrio del mercado. Nuevos precios del proyecto: los precios de los nuevos proyectos lanzados disminuyeron en un 4,73% en el último año, mientras que el mercado general aún está en una tendencia alcista. East Pune Precios aumentan: East Pune registró la mayor apreciación de los precios en toda la ciudad que marcó un crecimiento del 9.6% seguido por West Pune, que vio una apreciación del 6.8%. Panorama del proyecto: Pune ahora tiene 2.605 proyectos residenciales en desarrollo, un 6,7% más que en junio de 2024. Sin embargo, el mercado está consolidando, pequeños proyectos (<100 units) fell 39% since 2018, while large projects (>500 unidades) aumentó en un 70%. Influencia del metro: áreas como Hinjewadi, conectadas por los nuevos corredores de metro, han visto precios estables y una mayor tracción de compradores centrados en la asequibilidad.
Mirando hacia el futuro:
El mercado inmobiliario de Pune está entrando en una fase de recalibración estratégica. Si bien las señales económicas de apoyo, como el recorte reciente de la tasa de tasa básica del RBI, sugieren un entorno político favorable, la recuperación del mercado aún no ha ganado un impulso real. Al mismo tiempo, los proyectos de infraestructura transformadora como Ring Road y la expansión del metro están configurados para redefinir los corredores de crecimiento durante la próxima década. Para mantenerse resistentes, los desarrolladores deben centrarse en productos con derechos, lanzamientos calibrados y propuestas de valor más nítidas adaptadas a segmentos específicos. A medida que el mercado evoluciona para servir a un grupo demográfico cambiante, comprender estos cambios será crítico para las partes interesadas que navegan por este nuevo panorama.
