Por Alex Veiga, escritor de negocios AP
LOS ÁNGELES (AP)-Los inversores inmobiliarios están recogiendo una mayor proporción de casas estadounidenses en el mercado, ya que el aumento de los precios y los costos de endeudamiento obstinadamente altos congelan a muchos otros posibles compradores de viviendas.
Casi el 27% de todas las casas vendidas en los primeros tres meses del año fueron compradas por inversores, la mayor participación en al menos cinco años, según un informe del proveedor de datos inmobiliarios BatchData.
Entre 2020 y 2023, la participación de las casas compradas por los inversores promedió el 18.5%.
En total, los inversores compraron 265,000 casas en el trimestre de enero-marzo, un aumento del 1.2% del mismo período del año anterior, dijo la firma.
A pesar del modesto aumento anual, el aumento en la participación de las compras de viviendas de los inversores es más un reflejo de cuánto ha disminuido el mercado inmobiliario a medida que los compradores tradicionales enfrentan crecientes limitaciones de asequibilidad, según BatchData.
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ha estado en una caída de ventas desde principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir de mínimos de la era pandemic. Las ventas de viviendas cayeron el año pasado a su nivel más bajo en casi 30 años.
Se han mantenido lentos En lo que va del año, ya que muchos compradores futuros han sido desanimados por Tasas hipotecarias elevadas y los precios de la vivienda que han seguido subiendo, aunque más lentamente.
A medida que las ventas de viviendas se han ralentizado, las propiedades tardan más en vender. Eso ha llevado a un inventario muy alto de viviendas en el mercado, beneficiando a los inversores y otros compradores de viviendas que pueden permitirse evitar las tasas hipotecarias actuales pagando en efectivo o aprovechando las ganancias de capital doméstico.
“A medida que los compradores tradicionales luchan con la asequibilidad, los inversores con efectivo y ventajas de financiamiento están interviniendo para mantener el volumen de transacciones”, según el informe.
BatchData analiza los registros de ventas de viviendas de EE. UU. Para determinar qué propiedades compraron los inversores. Estos podrían incluir casas de vacaciones o alquileres, pero no la residencia principal de un comprador de vivienda.
Los inversores compraron 1,2 millones de viviendas en 2024, en comparación con un promedio de 1.1 millones de hogares al año que se remontan a 2020, según BatchData.
Aun así, las casas propiedad de los inversores representan aproximadamente el 20% de las 86 millones de viviendas unifamiliares del país, dijo la firma.
De ellos, los inversores de madres y pop, o aquellos que poseen entre 1 y 5 casas, representan el 85% de todas las propiedades residenciales propiedad de inversores, mientras que aquellas con entre 6 y 10 propiedades representan otro 5%.
Los inversores institucionales que poseen 1,000 o más viviendas representan solo alrededor del 2.2% de todas las casas propiedad de inversores, dijo la firma.
Y ese número podría hacerse más pequeño, en medio de las señales de que grandes inversores institucionales están reduciendo las compras de la casa.
De un grupo de ocho de las compañías más grandes que poseen y arrendan casas unifamiliares, incluidas las casas de invitación y el alquiler de American Homes 4, seis vendieron más casas en el segundo trimestre de las que compraron, según datos de Parci Labs.
Publicado originalmente: 8 de julio de 2025 a las 9:24 am MDT
