Una entidad comercial asociada con los Broncos pagó $ 7 millones para comprar un lote vacante de la Autoridad de Vivienda de Denver en los últimos meses cerca de un sitio bajo consideración para un nuevo estadio, y el acuerdo de venta incluyó estipulaciones inusuales en línea con la misión del DHA.
El nuevo propietario tendrá que construir 150 unidades de vivienda en el sitio o cerca, según el acuerdo de venta para la propiedad en 10th Avenue y Osage Street, que fue obtenida por el Denver Post. Tendrá que imponer restricciones de vivienda asequibles en la última mitad de ellas, y el acuerdo establece plazos para encontrar una ubicación y terminar un proyecto, o de lo contrario, el DHA podría comprar la tierra.
El sitio está justo al sur de la estación de riel de luz allí, y justo al otro lado de las vías del ferrocarril desde Burnham Yard, el antiguo ferroviario estatal de 58 acres que se encuentra entre las opciones de Metro Denver en consideración si los propietarios del equipo deciden abandonar su estadio actual.
El compra Se suma a una creciente lista de conexiones entre los Broncos y Burnham Yard como su contrato de arrendamiento en Empower Field a Mile High cerca de vencimiento a principios de 2031. El Post ha informado que las entidades conectadas a los Broncos han pagado más de $ 150 millones para tomar una serie de otras propiedades cerca del patio desde agosto. Y los representantes del equipo han estado en conversaciones con funcionarios de la ciudad y el estado, así como de Denver Water, cuyo gran campus de la sede está cerca de Burnham Yard, sobre el sitio potencial, en algunos casos durante más de un año.
River Oak, una compañía de responsabilidad limitada, compró el lote de 62,000 pies cuadrados de la autoridad de vivienda, según los detalles del acuerdo de venta fechado el 4 de marzo. La venta cerró en las siguientes semanas. Que LLC está afiliado a los Broncos, según informando esta semana desde Businessden.
Un portavoz de los Broncos se negó a confirmar a la publicación si el equipo estuvo involucrado en la transacción. Los intentos de comunicarse con Stephanie Schiemann, una portavoz de DHA, el martes no tuvieron éxito.
El acuerdo de compra, que el Post obtuvo a través de una solicitud de registros públicos, incluye varios requisitos negociados entre el Comprador y el DHA.
A finales de 2027, requiere que River Oak encuentre un sitio dentro de un radio de 1 milla de esa propiedad, en 988 Osage Street, para construir las unidades de vivienda obligatorias. Al menos la mitad de ellos deben estar restringidos por ingresos durante un mínimo de 50 años, creando viviendas exclusivamente para hogares que ganan del 60 al 80% del ingreso medio del área de Denver. Se requiere que la gran mayoría de esas unidades tengan dos o más habitaciones.
River Oak tendrá más de tres años adicionales para terminar de construir el proyecto de apartamentos.
El acuerdo se produjo después de cientos de páginas de correos electrónicos de negociación entre la autoridad de vivienda y Lea Ann Fowler, según Negocio. El Post ha informado que Fowler, un abogado de Hogan Lovells, ha manejado varias otras transacciones recientes que involucran entidades conectadas a Broncos en el área.
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“Nuestra intención no es ser punitiva para su cliente, sino para proteger el interés de DHA en garantizar que la vivienda realmente se construya y pueda recuperar la propiedad si su cliente no cumple”, informó que Erin Clark, directora de inversiones inmobiliarias de DHA, dijo a Fowler en julio pasado.
Clark y Fowler acordaron en los correos electrónicos usar solo la LLC de sonido vago del equipo en reuniones públicas, según Businessden.
El terreno que compró River Oak se encuentra al sureste de la esquina de 10th Avenue y Osage Street. Está justo al final de la calle de la sede de la Autoridad de Vivienda de Denver y algunos de sus propios edificios de apartamentos, varios de ellos construidos en los últimos años.
Según el acuerdo de compra, River Oak está restringido a la construcción de tiendas minoristas, restaurantes, viviendas, oficinas, un hotel o negocios orientados al tránsito en el sitio, junto con una combinación de usos. No puede construir ciertas cosas como tiendas para adultos, un salón de tatuajes, un lavado de autos o un salón de masajes.
Los proyectos del estadio en los últimos años a menudo han incluido distritos de entretenimiento de uso mixto relacionados, lo que podría hacer que la compra sea compatible con un posible hogar nuevo para los Broncos cercanos.
La Autoridad de Vivienda de Denver también tendrá un asiento en la mesa en negociaciones para cualquier acuerdo de beneficios de la comunidad, o CBA, que involucre la propiedad Osage, según el acuerdo de venta. La autoridad establece ciertos requisitos para un CBA, incluida la participación de la comunidad, la inversión en mejoras en el área cerca de la estación 10 y Osage Light Rail, la contratación local para la construcción y un compromiso con los “usos accesibles y accesibles”.
Si River Oak no puede encontrar un sitio para la nueva vivienda requerida, el DHA tendría derecho a recomprar la propiedad por $ 6 millones, dice el acuerdo de venta.
El escritor del personal Luca Evans contribuyó a esta historia.
