El mercado inmobiliario español está lejos de ser uniforme. Mientras que en grandes capitales como los precios de Madrid o Barcelona están en niveles muy altos, hay provincias en las que el acceso a la vivienda es aún más asequible.
Santa Cruz de tenerife, Castellón y Gironaza están posicionados como líderes en la demanda de pisos con un precio de menos de 120,000 euros, según los últimos datos analizados por idealista/fecha.
En este contexto, es esencial comprender cómo se comporta la demanda en las diferentes provincias del país.
Santa Cruz de tenerife, Castellón y Girona concentran la mayor demanda de pisos baratos
Los datos del portal realista idealista muestran que Santa Cruz de Tenerife Dirige la clasificación nacional de la demanda de viviendas asequibles, con un impresionante 66.3% de las búsquedas centradas en pisos por debajo de 120,000 euros. En esta provincia de la isla, donde el costo de la vida y los salarios suelen ser más bajos que en la península, el interés en bienes raíces económicas es una constante.
Se siguen de cerca Castellóncon 60.8%y Gironacon 60.2%. En ambos casos, a pesar de ser áreas con cierto dinamismo económico, la presión de la demanda se dirige a hogares más accesibles, lo que sugiere que existe una fuerte sensibilidad al precio. Este fenómeno se repite en otras provincias, como Granada (59,2%) Y Tarragona (57,9%).
Un mercado polarizado: grandes ciudades con menos margen para viviendas asequibles
A diferencia de estas provincias, los grandes núcleos urbanos tienen un escenario muy diferente. En MadridPor ejemplo, solo el 18.1% de la demanda se concentra en hogares por debajo de 120,000 euros, y en BarcelonaAunque es algo más alto, apenas alcanza el 25.5%. Esto se debe en gran parte al aumento de los precios y la escasez de oferta en estos rangos.
Sin embargo, eso no significa que no haya presión sobre las secciones bajas: en la ciudad de Barcelona, por ejemplo, el 30.5% de la demanda todavía está buscando hogares asequibles, a pesar de las dificultades para encontrarlas.
Por lo tanto, se distribuye la demanda de secciones de precios en España
A nivel nacional, la demanda de viviendas se distribuye principalmente entre dos rangos:
Los pisos de entre 120,000 y 210,000 euros, con el 22.6% de la demanda. Los pisos por debajo de 120,000 euros, con 22.2%.
Ambos segmentos compiten para capturar el mayor número de compradores, especialmente en las provincias donde los precios aún permiten ese margen.
A partir de ahí, el interés está disminuyendo a medida que aumentan los precios. El estiramiento de 210,000 a 300,000 euros representa el 20.7% de la demanda nacional, mientras que los pisos entre 300,000 y 480,000 euros interesan el 17.6%. Solo el 10.8% busca viviendas por debajo de un millón de euros, y solo el 6.1% está orientado a bienes raíces de lujo más alto que esa cifra.
Vivienda de lujo: Barcelona, Madrid y Valencia lideran la demanda más exclusiva
Aunque representa una parte minoritaria del mercado, la vivienda de lujo también tiene su audiencia. Barcelona se dirige a la demanda de pisos superiores a un millón de euros, con el 3.6% del segmento total en este segmento. Madrid sigue con 3.1%, y Valencia con 3%.
Otras provincias como Guipúzcoa (2.8%), Cantabria y Murcia (2.4% cada uno) también presenta una demanda pendiente en este tipo de vivienda. En menor medida, pero aún relevante, Lleida (2.2%) aparece, Las Palmas (2.1%) y Asturias (2%). En todos estos casos, la compra de viviendas de lujo responde a los intereses residenciales y de inversión, especialmente por compradores extranjeros.
Autor
José Antonio González Gómez
El editor español-venezolano, se graduó de la Universidad Católica de Andrés Bello. Tiene más de 10 años de experiencia, trabajando en la radio, varias agencias de publicidad internacional como Foot, Cone & Belding, Media digital, administración pública y como Freelancer.
