Se espera que una política de garantía de financiación de preventa de $ 1 mil millones “líder mundial” y “australiana” se espera racionalizar más viviendas en Nueva Gales del Sur, pero ¿cómo funciona exactamente?
El tesorero Daniel Mookhey dio a conocer el esquema en su tercer presupuesto esta semana, apuntando al sector privado a entregar más viviendas.
El estado garantizará la preventa de hasta 5000 apartamentos o unidades durante cinco años para desarrollos residenciales que requieren que se vendan un cierto número de viviendas antes de que se pueda comenzar la construcción.
Se espera que una política de garantía de financiación previa de $ 1 mil millones “líder mundial” y “Australian First” se espera racionalizar más viviendas en Nueva Gales del Sur. (Getty)
El estado afirma que esto desbloqueará un total de 15,000 casas nuevas.
Mookhey dijo que esto reduce la burocracia en uno de los cuellos de botella financieros más grandes para los desarrolladores, asegurando suficiente preventa para calificar para fondos de bancos y prestamistas.
Agregó que esto estaba contribuyendo a la crisis de vivienda al causar retrasos de meses a años a proyectos de vivienda.
“Estos son los proyectos que agregarán más viviendas de baja densidad en los vecindarios en los que a las personas les encanta vivir”, dijo.
Aquí hay un desglose de cómo funcionará exactamente el plan.
Tesorero Daniel Mookhey durante una conferencia de prensa antes de transmitir el presupuesto esta semana. (Dominic Lorrimer)
El gobierno estatal ha aprobado un fondo giratorio de $ 1 mil millones, que se utilizará para proporcionar a cada proyecto de vivienda de densidad de baja a mediana garantías de entre $ 5 millones y $ 50 millones.
Los desarrolladores con aprobación de planificación y al menos 50 por ciento de preventa pueden aplicarse.
Por lo general, los bancos requieren un 80 por ciento de preventa.
Después de las evaluaciones y la aprobación, tienen que comenzar la construcción dentro de los seis meses.
Si se venden las casas, la garantía se extingue y vuelve a ser el fondo de $ 1 mil millones para ser utilizado nuevamente para otros proyectos.
Si las casas permanecen sin vender, el desarrollador puede recurrir a la garantía, lo que significa que el estado comprará las viviendas a un precio con descuento.
El gobierno puede vender estas casas para comprar o alquilar, o mantenerlas como viviendas asequibles o sociales.
Unión de inquilinos del presidente ejecutivo de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross. (Unión de inquilinos de NSW)
Según los inquilinos, la unión del presidente ejecutivo de Nueva Gales del Sur, Leo Patterson Ross, la garantía abordó en parte los problemas financieros que evitan que se construyan la vivienda.
“La garantía reconoce que el mercado privado no es adecuado para satisfacer las necesidades de vivienda de la comunidad en lugar de los rendimientos de inversión”, dijo.
“Los acuerdos financieros necesitaban evitar que la vivienda se construyera en absoluto o transfiera los riesgos y sus costos financieros y no financieros para el consumidor”.
Pero, dijo Ross, el esquema no influyó directamente en el tamaño o el tipo de vivienda, incluida la asequibilidad fomentar.
“El gobierno sugiere que la garantía puede acelerar 5000 viviendas, aunque no necesariamente a través del gasto directo”, dijo.
“Nos decepcionó que el gobierno no continuara financiando directamente la entrega de viviendas genuinamente asequibles y con fondos públicos de las cuales necesitamos muchos cientos de miles, por lo que cada mil millones cuenta”.
Mientras tanto, otros grupos de la industria elogiaron el esquema como un “verdadero avance”. (Getty)
Mookhey admitió que el plan no era una “bala de plata”, pero negó que fuera una “caída en el océano”.
“Es un uso astuto de la hoja de equilibrio de nuestro estado que está cuidadosamente calibrada para generar 15,000 nuevas viviendas”, dijo en una conferencia de prensa esta semana.
“Lo que esto significa es que la industria puede pasar menos tiempo y recursos teniendo que convencer a sus bancos de que hay compradores de estos apartamentos y más tiempo construyéndolos”.
Mientras tanto, otros grupos de la industria elogiaron el esquema como un “verdadero avance”.
“Los proyectos que marcan todas las casillas, la aprobación de la planificación, la demanda del mercado, los socios de entrega de sonido, no pueden proceder porque los desarrolladores no pueden cumplir con los umbrales de preventa involuntarios”, dijo la directora ejecutiva del Consejo de Propiedad NSW, Katie Stevenson.
“La garantía financiera de preventa responde directamente a ese tema”.
