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Hasta hace poco, el Viso era uno de esos secretos bien almacenados en Madrid: un vecindario discreto y reservado, donde las casas de una sola familia con jardín vivían silenciosamente con los grandes centros de poder económico.
Sin embargo, el escenario ha cambiado. La transformación no ha sido repentina, sino constante. El agotamiento del suministro de viviendas en las áreas tradicionales y la saturación de los espacios urbanos han acelerado el interés en alternativas como esta. Sus calles tranquilas, su proximidad al Paseo de la Castellana y su baja densidad de construcción lo convierten en un oasis urbano codiciado.
Desde el enfoque hasta la intimidad: una nueva visión del lujo residencial
Que hace El VISO No es solo su arquitectura, sino su capacidad para ofrecer exclusividad sin exhibicionismo. Frente al bullicio de las áreas más centrales o el carácter más impersonal de las urbanizaciones periféricas, este vecindario ofrece una fórmula que muchos compradores de alto poder adquisitivo ya consideran ideal: una vivienda única en el medio de la ciudad con privacidad, tranquilidad y propios espacios verdes.
Como Philip Pérez-Cirera, director comercial de Gilmar en el área, “El Viso ha dejado de ser un capricho de conocimientos para convertirse en un anhelo silencioso para aquellos que valoran la autenticidad sobre la ostentación”. Esta tendencia se refleja en un flujo sostenido de compradores nacionales e internacionales que, cada vez más, apuestan por una comodidad discreta contra el escaparate social.
Verónica Manrique, CEO de Olisson Club, agrega que muchos de sus clientes provienen de áreas como Lo moral O La granjadonde están acostumbrados a un estilo de vida más expansivo. “Cuando regresan a Madrid, no quieren renunciar a verdes, barbacoas con amigos o tener una piscina privada”, dice. En el Viso encuentran la continuidad perfecta entre la privacidad de una villa y la vitalidad de la gran ciudad.
El comprador de El Viso: sofisticado, diverso y exigente
El perfil del nuevo comprador en el VISO ha sido significativamente sofisticado. Emprendedores, altos ejecutivos, diplomáticos y familias ricas viven con nómadas extranjeros y digitales del segmento premium. Muchos provienen del norte de Europa, atraídos por el clima, la estabilidad del mercado español y la posibilidad de adquirir una segunda residencia de alto nivel en una capital europea vibrante.
El comprador latinoamericano, especialmente el mexicano, ha ganado un papel principal en esta nueva ola. Con una cultura residencial, jardín y áreas sociales basadas en la casa, encuentran aquí la posibilidad de replicar ese estilo de vida, ahora adaptado a Madrid.
Precios y demanda: el costo de una vida sin ruido
El precio promedio de una casa de lujo en el VISO abarca entre 3.5 y 5.5 millones de euros, aunque las operaciones superiores a los 7 millones no son infrecuentes, especialmente en propiedades con ubicación estratégica, cuidado y reformas integrales. Esta disposición a pagar más responde a un concepto claro: en el Viso, lo escaso es valioso y se exige lo valioso.
La escasez de suministro, una de las claves para el atractivo del vecindario, impulsa a muchos compradores a actuar rápidamente y flexibilidad. Hay quienes incluso adquieren casas para obtener valores de más de 8 millones de euros, conscientes de que no están comprando solo metros cuadrados, sino un estilo de vida específico.
Las características más solicitadas incluyen parcelas de 350 a 500 metros cuadrados, garajes privados, ascensores, áreas de despacho o espacios exteriores y espacios exteriores, como terrazas o jardines. Muchas casas incorporan accesos diferenciados para el servicio y los sistemas avanzados de automatización y sostenibilidad del hogar. Además, algunas urbanizaciones cerradas con áreas principales comunes comienzan a resaltar, una rareza en otras áreas principales de Madrid.
